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　　各街道辦，區(qū)府屬有關單位，駐龍崗處以上有關單位：

　　《深圳市龍崗區(qū)房屋出租管理辦法（試行）》業(yè)經區(qū)政府研究同意，現予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　二○○四年十一月二十二日

　　深圳市龍崗區(qū)房屋出租管理辦法（試行）

　　第一章　　總　　則

　　第一條 為了加強出租屋治安管理，規(guī)范房屋租賃行為，提高出租屋及流動人口的管理水平和執(zhí)法效率，維護全區(qū)社會治安，根據公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》、《廣東省流動人員租賃房屋治安管理規(guī)定》、《深圳經濟特區(qū)出租屋治安管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》等有關規(guī)定，結合本區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱出租屋業(yè)主，是指出租屋所有人或者合法使用人，包括單位和個人。

　　第三條　對業(yè)主房屋出租的管理實行“屬地管理”和“誰主管、誰負責”相結合的原則。

　　第二章　房屋出租業(yè)主的權利

　　第四條　出租屋業(yè)主依租賃合同約定向承租人收取租金。出租屋業(yè)主可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。

　　第五條　出租屋業(yè)主有權對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。

　　第六條　承租人有下列行為之一的，出租屋業(yè)主有權解除租賃合同。

　?。ㄒ唬├梅课葸M行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；

　?。ǘ┥米愿淖兎课萁Y構或者約定用途的；

　?。ㄈ┥米詫⒎课蒉D租第三人的；

　　（四）超過合同約定期限的，合同未約定，拖欠租金達三個月以上的；

　　因上述行為造成出租人損失的，出租屋業(yè)主有權要求承租人賠償。

　　第七條　租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租屋業(yè)主有權按合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本辦法第六條規(guī)定，出租屋業(yè)主解除租賃合同的，出租屋業(yè)主有權收回房屋。承租人未經出租屋業(yè)主同意而逾期不遷出，應加倍向出租屋業(yè)主交付租金；造成出租屋業(yè)主損失的，應當負賠償責任。出租屋業(yè)主可要求區(qū)主管機關向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提出訴訟。

　　第三章　 房屋出租業(yè)主的責任和義務

　　第八條　出租屋業(yè)主的主要責任和義務是：

　　（一）遵守國家、省、市、區(qū)有關出租屋和治安管理的法律、法規(guī)和規(guī)定，履行出租屋綜合管理責任，落實各項管理措施；

　?。ǘ┏鲎馕荼仨毞现伟补芾砗拖拦芾淼挠嘘P規(guī)定。定期對出租屋進行安全檢查，及時排除治安隱患，修繕安全設施；

　?。ㄈ┎坏脤⒎课莩鲎饨o無有效身份證件的人員居住；

　　（四）不得將房屋出租給經營非法的勞務中介機構、非法的小旅館、無證照網吧、無牌診所、無照發(fā)廊、“黑氣”店、非法食品生產（加工）廠、傳銷及變相傳銷的單位和個人，使出租屋成為非法經營的場所；

　?。ㄎ澹Τ凶馊说男彰⑿詣e、年齡、籍貫、常住戶口所在地、職業(yè)、服務處所、有效身份證件等基本情況進行登記，并于簽訂綜合管理責任書時向出租屋綜合管理部門提交登記表；

　?。┫虺凶馊诵v有關出租屋治安管理的法律、法規(guī)和規(guī)定，并督促其嚴格遵守；

　　（七）督促、協助承租人按《廣東省流動人員租賃房屋治安管理規(guī)定》的要求，及時到出租屋所在地公安派出所申報暫住戶口登記或申辦暫住證；

　?。ò耍┤鐚嵪蚬矙C關反映出租屋的治安情況，配合公安機關查處刑事、治安案件，處理治安災害事故；

　?。ň牛┎坏冒?、縱容承租人的違法犯罪行為，發(fā)現承租人有違法犯罪行為或違法犯罪嫌疑的，應當及時舉報、制止或將違法犯罪分子扭送公安機關處理；

　?。ㄊ┘皶r將承租人的變動情況（換人、減少、增多）向社區(qū)民警或出租屋管理員報告，與承租人終止房屋租賃合同或改變出租屋用途的，必須及時向出租屋綜合管理部門報告；

　?。ㄊ唬┓e極配合公安機關對出租屋及承租人的各類檢查；

　?。ㄊ﹨f助計生部門、衛(wèi)生部門、安監(jiān)部門和出租屋綜合管理部門做好外來人員的計劃生育、衛(wèi)生防疫、安全生產等工作；

　?。ㄊ┓e極配合工商部門和出租屋綜合管理部門對出租屋無照經營行為進行查處；

　?。ㄊ模┌匆?guī)定向出租屋綜合管理部門交納出租屋的有關稅費。

　　第四章　處罰措施

　　第九條　出租屋業(yè)主違反有關規(guī)定的，作如下處理：

　?。ㄒ唬┻`反房屋租賃合同登記制度，未將房屋租賃合同送交當地出租屋綜合管理部門備案，并辦理相關備案手續(xù)的，由出租屋綜合管理機構依照《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》，對出租屋業(yè)主處以月租金的一至二倍罰款；

　?。ǘ┓埠炗喎课葑赓U合同之日起10個工作日未向出租屋綜合管理部門簽訂《深圳市龍崗區(qū)出租屋綜合管理責任書》的，由公安機關依照《深圳經濟特區(qū)出租屋治安管理辦法》，對出租屋業(yè)主處以500元罰款，并責令限期補辦手續(xù)，在限期內仍不補辦手續(xù)的，加倍處罰；

　?。ㄈ┻`反第八條第三項的，由公安機關依照公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》對出租業(yè)主處以月租金三倍以下罰款；

　?。ㄋ模┻`反第八條第四項的，出租屋綜合管理部門應提請有關行政管理部門依法處罰，構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任；

　?。ㄎ澹┻`反第八條第五項、第十項的，由公安機關依照《深圳經濟特區(qū)出租屋治安管理辦法》對出租業(yè)主處以100元罰款；

　　（六）違反第八條第十四項的，應按規(guī)定補交稅費，并依法繳納滯納金；

　?。ㄆ撸┮荒陜仍诔鲎馕輧劝l(fā)生三次以上治安案件，或發(fā)生兩次以上刑事案件的，由房屋租賃主管部門依照《深圳經濟特區(qū)出租屋治安管理辦法》中止其租賃資格一年。

　?。ò耍┰诔鲎馕輧劝l(fā)生違法犯罪行為，出租屋業(yè)主知情不報的，由公安機關依照《深圳經濟特區(qū)出租屋治安管理辦法》處以1000元罰款，并由房屋租賃主管部門中止其租賃資格一年；出租屋業(yè)主包庇縱容的，由房屋租賃主管部門中止其租賃資格一年，并按治安管理處罰條例有關規(guī)定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十條　出租屋業(yè)主為單位的，除按本規(guī)定第九條處罰外，由監(jiān)察部門按干部管理權限對單位主要負責人視情節(jié)給予行政或紀律處分。

　　第五章 責任追究

　　第十一條　建立違規(guī)違法責任追究機制：

　?。ㄒ唬ψ钃铣鲎馕菥C合管理執(zhí)法，多次違反本規(guī)定的，出租屋綜合管理部門應視情節(jié)向出租屋供水、供電、供氣以及工商、文體等部門發(fā)出協助執(zhí)法通知書，對出租屋依法采取相應的處理措施；

　?。ǘπ姓聵I(yè)單位多次違反本規(guī)定的，除依照本規(guī)定處理外，由區(qū)出租屋綜合管理部門在全區(qū)通報批評并由所屬單位視情節(jié)作出行政或紀律處分，并在新聞媒體公開曝光；

　?。ㄈ┚游瘯蚬煞莺献鞴?，應建立相應的責任追究制度，對多次違反本規(guī)定的居民，視情節(jié)輕重酌情扣減年終分紅。

　　（四）黨政機關工作人員和國有事業(yè)單位干部職工違反本辦法的，由紀檢、監(jiān)察機關按有關規(guī)定給予黨紀、政紀處分，不得參加單位的年度評選。屬于股份合作公司的居委會干部，由其上級紀檢、監(jiān)察給予相應的黨紀、政紀處分，并與本人的崗位目標年度考核和年終分紅掛鉤。

　　第十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行。