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各街道辦事處，區(qū)直各單位，駐區(qū)各單位、區(qū)屬各企業(yè)：

　　為加強和規(guī)范龍崗區(qū)政府擁有產(chǎn)權的社區(qū)配套和公共服務用房的規(guī)劃建設、移交接收、委托使用、產(chǎn)權登記和處置管理，按照《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》《深圳市龍崗區(qū)政府物業(yè)管理辦法》等有關文件，結合我區(qū)實際，我局修訂形成了《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房管理實施細則》，經(jīng)區(qū)政府常務會議審議通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　深圳市龍崗區(qū)財政局

　　2020年12月9日

　　龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房管理實施細則

　　第一章  總  則

　　第一條  為實施《深圳市龍崗區(qū)政府物業(yè)管理辦法》（以下簡稱“管理辦法”）,加強和規(guī)范龍崗區(qū)政府擁有產(chǎn)權的社區(qū)配套和公共服務用房（以下簡稱“社區(qū)公配物業(yè)”）的規(guī)劃建設、移交接收、委托使用、產(chǎn)權登記和處置管理，根據(jù)國家、省、市、區(qū)有關法律和政策文件，結合我區(qū)實際，制定本實施細則。

　　第二條  本實施細則所稱社區(qū)公配物業(yè)是指市、區(qū)規(guī)劃和自然資源局或區(qū)城市更新和土地整備局與開發(fā)建設單位簽訂的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協(xié)議、其他文件中約定由開發(fā)建設單位在龍崗區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)的土地開發(fā)中建設符合辦理不動產(chǎn)權證條件的社區(qū)公共配套設施，主要包括：

　　產(chǎn)權明確歸屬政府（包括但不限于）的中小學、幼兒園、托育（幼）中心、社區(qū)居委會、社區(qū)管理用房、社區(qū)服務中心、文化活動場所、社區(qū)健康服務中心、警務室、老年人日間照料中心、黨群服務中心、公交車場站、公共充電站、肉菜市場、垃圾收集站、垃圾轉(zhuǎn)運站、再生資源回收站、公共廁所等。

　　小區(qū)紅線內(nèi)的道路、綠地、廣場不屬于社區(qū)公配物業(yè)范圍。

　　第三條  社區(qū)公配物業(yè)管理由區(qū)財政局、區(qū)政府物業(yè)管理中心（以下簡稱“區(qū)物管中心”）、市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局、區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)住房建設局、區(qū)發(fā)展改革局、區(qū)城管和綜合執(zhí)法局、區(qū)教育局、區(qū)衛(wèi)生健康局、區(qū)文體廣電旅游體育局、區(qū)民政局、龍崗公安分局和不動產(chǎn)權登記中心等部門及各街道辦負責。其中：

　　（一）區(qū)財政局是全區(qū)社區(qū)公配物業(yè)的主管部門，區(qū)物管中心代表區(qū)財政局對產(chǎn)權歸屬區(qū)政府的社區(qū)公配物業(yè)行使管理權、調(diào)配權，負責對規(guī)劃設計方案中社區(qū)公配物業(yè)的位置、空間、功能等指標提出審核意見；對社區(qū)公配物業(yè)及其有關資料進行勘查、審查、接收并建立檔案；對已完成接收手續(xù)的社區(qū)公配物業(yè)委托有關單位使用或者經(jīng)營；辦理有償接收社區(qū)公配物業(yè)所需資金的申請手續(xù)；申辦社區(qū)公配物業(yè)不動產(chǎn)權證書等。

　?。ǘ┦幸?guī)劃和自然資源局龍崗管理局或區(qū)城市更新和土地整備局負責社區(qū)公配物業(yè)的規(guī)劃設計方案審批和項目建設的監(jiān)督管理工作。

　?。ㄈ﹨^(qū)住房建設局（含區(qū)工程造價管理站）負責監(jiān)督社區(qū)公配物業(yè)建設情況，確定有償接收社區(qū)公配物業(yè)的成本價格方案，出具《成本價計算意見》。

　?。ㄋ模﹨^(qū)發(fā)展改革局根據(jù)區(qū)物管中心的申請，對區(qū)政府計劃有償接收的社區(qū)公配物業(yè)安排專項資金，列入年度投資計劃，保障有償接收項目資金及時到位。

　?。ㄎ澹﹨^(qū)教育局、區(qū)衛(wèi)生健康局、區(qū)文化廣電旅游體育局、龍崗公安分局、區(qū)民政局、區(qū)城管和綜合執(zhí)法局等部門依據(jù)各自職能做好社區(qū)公配物業(yè)的受托使用、安全生產(chǎn)和監(jiān)管工作。

　?。└鹘值擂k依據(jù)職能做好社區(qū)公配物業(yè)的受托使用和監(jiān)督工作，并對本街道轄區(qū)范圍內(nèi)的社區(qū)公配物業(yè)負有屬地安全生產(chǎn)管理職責。

　?。ㄆ撸┎粍赢a(chǎn)權登記部門負責社區(qū)公配物業(yè)的產(chǎn)權登記工作。

　　第二章  規(guī)劃建設管理

　　第四條  規(guī)劃建設社區(qū)公配物業(yè)，應嚴格按照國家、省、市規(guī)范和技術標準以及區(qū)政府要求，依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準及準則》規(guī)定的建筑面積標準及實際需求配置社區(qū)公配物業(yè)，做到高起點規(guī)劃、高標準設計、高質(zhì)量建設，使社區(qū)公配物業(yè)規(guī)劃建設達到布局合理、標準統(tǒng)一、規(guī)模充足、功能完善、產(chǎn)權清晰、效能集約的目標。

　　第五條  建設項目涉及社區(qū)公配物業(yè)的，市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局或區(qū)城市更新和土地整備局與開發(fā)建設單位簽訂的《深圳市土地使用權出讓合同書》，應依據(jù)《深圳市建設用地規(guī)劃許可證》規(guī)定及實際需求，明確社區(qū)公配物業(yè)的具體內(nèi)容、建設規(guī)模、權屬及產(chǎn)權移交方式。新建項目的社區(qū)公配物業(yè)除另有規(guī)定外，原則上采取無償移交方式。

　　涉及社區(qū)公配物業(yè)的《深圳市土地使用權出讓合同書》及補充協(xié)議應報區(qū)物管中心備案。

　　第六條  建設項目涉及社區(qū)公配物業(yè)的，市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局或區(qū)城市更新和土地整備局在核發(fā)《深圳市建設工程規(guī)劃許可證》前，應核查區(qū)物管中心出具的《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房設計方案意見書》。

　　開發(fā)建設單位在取得《深圳市建設工程規(guī)劃許可證》前，須向區(qū)物管中心申請辦理社區(qū)公配物業(yè)設計方案審核,按要求填寫《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房設計方案審核申請表》并提供以下資料：

　?。ㄒ唬渡钲谑型恋厥褂脵喑鲎尯贤瑫芳把a充協(xié)議；

　?。ǘ渡钲谑薪ㄔO用地規(guī)劃許可證》；

　?。ㄈ渡钲谑薪ㄔO工程設計方案審批意見書》(城市更新項目）；

　?。ㄋ模┪谋炯凹夹g圖紙建筑設計方案；

　?。ㄎ澹┓ㄈ耸跈辔凶C明及辦事人員身份證明；

　?。﹨^(qū)物管中心所要求提供其他資料。

　　第七條  區(qū)物管中心應根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》和土地出讓合同約定，詳細審核社區(qū)公配物業(yè)規(guī)劃設計方案，征求相關使用單位行業(yè)主管部門的意見。使用單位應對社區(qū)公配物業(yè)的位置、空間、功能等指標進行嚴格把關，對社區(qū)公配物業(yè)規(guī)劃設計方案征求意見回函并在文本及技術圖紙上蓋章確認，其中：

　?。ㄒ唬┡涮字行W校、幼兒園規(guī)劃設計方案應征求區(qū)教育局意見；

　?。ǘ┥鐓^(qū)健康服務中心規(guī)劃設計方案應征求區(qū)社區(qū)健康服務管理中心意見；

　?。ㄈ┪幕顒又行囊?guī)劃設計方案應征求區(qū)文化廣電旅游體育局意見；

　　（四）垃圾轉(zhuǎn)運站規(guī)劃設計方案應征求區(qū)城管和綜合執(zhí)法局意見；

　　（五）公交車場站規(guī)劃設計方案應取得市交通運輸局的審查意見；

　?。├夏耆巳臻g照料中心規(guī)劃設計方案應征求區(qū)民政局意見；

　?。ㄆ撸┢渌鐓^(qū)公配物業(yè)應根據(jù)實際情況征求相關職能部門意見。

　　第八條  根據(jù)土地使用權出讓合同書的約定，社區(qū)公配物業(yè)分為獨立占地與非獨立占地。

　　獨立占地的社區(qū)公配物業(yè)，應注明用地面積，具體要求如下：

　?。ㄒ唬├D(zhuǎn)運站、再生資源回收站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息室的荷載、面積、空間、工作出入口等應符合相應的設計規(guī)范要求，垃圾轉(zhuǎn)運站應設置通往市政道路的單獨出入口，不影響小區(qū)居民的正常生活和其他社區(qū)公配物業(yè)的正常使用。

　?。ǘ┯變簣@應符合《幼兒園建設標準》（建標175-2016）、《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》（JGJ39-2016）等相關設計規(guī)范要求，獨立占地并合理布點，須確保與變電站、加油站等市政設施有一定安全物理間隔。

　　第九條  非獨立占地的社區(qū)公配物業(yè)應集中、統(tǒng)一設置，不宜分散布點或規(guī)劃在封閉式小區(qū)內(nèi)部，具體要求如下：

　?。ㄒ唬┥鐓^(qū)居委會、社區(qū)管理用房、便民服務中心、黨群服務中心、文化活動室等社區(qū)公配物業(yè)應組合設置（詳見附件），原則上應規(guī)劃于可見性強、近小區(qū)主出入口位置、交通便利、可無障礙通達的通風、采光良好的市政道路臨街首層位置，室內(nèi)凈高不小于3.0米，有對外的獨立出入口，如條件有限，需設置于建筑物垂直面的二層時，應設置無障礙電梯。

　　（二）社區(qū)警務室須規(guī)劃于可見性強、近小區(qū)出入口位置、交通便利、可無障礙通達的通風、采光良好的市政道路臨街首層位置，室內(nèi)凈高不小于3.0米，有對外的獨立出入口。

　?。ㄈ┥鐓^(qū)老年人日間照料中心原則上應規(guī)劃于可見性強、近小區(qū)主出入口位置、交通便利、可無障礙通達的通風、采光良好的市政道路臨街首層位置，室內(nèi)凈高不小于3.0米，有對外的獨立出入口，應與社區(qū)健康服務中心組合設置，滿足“醫(yī)養(yǎng)結合”的要求，如條件有限，需設置于建筑物垂直面的二層時，其中設置于建筑物市政道路臨街首層建筑面積應不小于300㎡（不包含樓梯間、電梯間面積），并需設置無障礙電梯。

　?。ㄋ模┥鐓^(qū)健康服務中心原則上應規(guī)劃在與幼兒園有一定物理間隔、便于居民就醫(yī)，通風、采光良好，有獨立出入口且可無障礙通達的市政道路臨街首層位置，室內(nèi)凈高不小于3.0米，如條件有限，分一、二層垂直面設置，市政道路臨街首層必須有對外的獨立出入口（詳見附件），二層必須處于一樓的連體位置，并且安裝無障礙電梯，二層房屋須外圍有窗，且采光、通風良好。

　?。ㄎ澹┕渤潆娬緫捎墒姓分苯油ㄟ_，無需經(jīng)過小區(qū)門禁。

　?。┕卉噲稣緫础渡钲谑写笮徒ㄖ粓稣九浣ㄖ敢贰渡钲谑忻裼媒ㄖ浣ü皇啄┱驹O計導則》的有關規(guī)定進行設置。

　?。ㄆ撸┤獠耸袌霾季謶稀渡痰杲ㄖO計規(guī)范》（JGJ48-2014）等相關設計規(guī)范要求，并將其噪音和氣味對周圍環(huán)境的影響減至最低程度。

　　第十條  社區(qū)公配物業(yè)設計方案經(jīng)區(qū)物管中心審核、市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局或區(qū)城市更新和土地整備局審批同意后，任何單位和個人不得擅自變更。社區(qū)公配物業(yè)項目在實施過程中確需變更的，應在不降低標準的原則下進行調(diào)整，并重新報區(qū)物管中心審核、市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局或區(qū)城市更新和土地整備局審批。

　　第十一條  區(qū)住房建設局在辦理項目預售前應核查開發(fā)建設單位與區(qū)物管中心簽訂的《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房移交協(xié)議書》；在規(guī)劃驗收前，市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局或區(qū)城市更新和土地整備局應核查開發(fā)建設單位與區(qū)物管中心簽訂的《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房實物移交確認書》。

　　第三章  移交接收管理

　　第十二條  區(qū)物管中心代表區(qū)財政局統(tǒng)一接收政府產(chǎn)權社區(qū)公配物業(yè)。

　?。ㄒ唬疽平粎f(xié)議】在社區(qū)公配物業(yè)所在建設項目辦理預售前，開發(fā)建設單位應向區(qū)物管中心提交社區(qū)公配物業(yè)移交協(xié)議資料，意向移交書應明確社區(qū)公配物業(yè)的功能（物業(yè)類型）、面積、位置、實物移交及其他要求，按要求填寫《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房移交協(xié)議表》及《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房移交協(xié)議書》，一式四份，并根據(jù)實際情況提供以下資料：

　　1.《社區(qū)配套和公共服務用房移交意向協(xié)議書》（更新項目）；

　　2.《深圳市建設工程規(guī)劃許可證》；

　　3.《深圳市建筑工程施工許可證》；

　　4.建筑說明、構造法圖、平面圖；

　　5.預售測繪報告及現(xiàn)場圖片。

　　（二）【實物移交】在社區(qū)公配物業(yè)所在建設項目規(guī)劃驗收前，對于需實物移交的社區(qū)公配物業(yè)，開發(fā)建設單位應向區(qū)物管中心提交實物移交資料?！洱垗弲^(qū)社區(qū)配套和公共服務用房實物移交確認書》應明確社區(qū)公配物業(yè)的功能（物業(yè)類型）、面積、位置、產(chǎn)權登記時間及其他要求。開發(fā)建設單位應按要求填寫《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房實物移交確認表》及《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房實物移交確認書》，一式六份，并根據(jù)實際情況提供以下資料：

　　1.建設工程竣工驗收報告；

　　2.建設工程《消防驗收意見書》或《消防備案受理憑證》；

　　3.《建設工程竣工測量報告》；

　　4.《房屋竣工建筑面積測繪報告》；

　　5.《工程質(zhì)量保修書》；

　　6.竣工圖（含建筑、結構、水、電圖及光盤）；

　　7.其他（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及授權委托書、法定代表人及授權人身份證）；

　　8.設備設施清單、使用說明書及質(zhì)量保修文件復印件；

　　9.《資產(chǎn)評估報告》。

　?。ㄈ﹨^(qū)物管中心對開發(fā)建設單位提交的書面材料進行審查。區(qū)物管中心和使用單位自收取合格資料之日起10個工作日內(nèi)到現(xiàn)場勘查。

　?。ㄋ模┓弦?guī)劃設計和使用要求的，區(qū)物管中心從現(xiàn)場勘查之日起10個工作日內(nèi)與開發(fā)建設單位簽訂《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房移交協(xié)議書》或《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房實物移交確認書》。在實物移交階段，涉及社區(qū)健康服務中心或配套幼兒園等社區(qū)公配物業(yè)實物接收的，區(qū)物管中心應會同區(qū)社區(qū)健康服務管理中心或區(qū)教育局等相關職能部門進行現(xiàn)場驗收，使用單位現(xiàn)場確認同意接收后，區(qū)物管中心與開發(fā)建設單位在10個工作日內(nèi)簽訂《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房實物移交確認書》。

　?。ㄎ澹┮平晃飿I(yè)被擅自改變結構、不符合規(guī)劃設計或使用要求的，區(qū)物管中心應從現(xiàn)場勘查之日起10個工作日內(nèi)向開發(fā)建設單位提出整改意見，限期三個月內(nèi)恢復物業(yè)的原狀或者清空，整改合格后10個工作日內(nèi)簽訂《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房移交協(xié)議書》或《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房實物移交確認書》。超期整改不合格的，在協(xié)議移交階段，區(qū)物管中心將不予辦理相關手續(xù)；在實物移交階段，區(qū)物管中心將按移交協(xié)議書約定條款進行處理。

　?。Σ慌浜弦平还ぷ骰蛴馄谖匆平坏拈_發(fā)建設單位，區(qū)物管中心將按移交協(xié)議書約定條款或書面建議各職能部門通過以下方式進行處理：

　　1.暫緩辦理該單位的相關業(yè)務；

　　2.依法追究該開發(fā)建設單位法律責任；

　　3.報區(qū)住房建設局將符合認定標準的失信企業(yè)列入行業(yè)誠信黑名單。

　　第十三條  社區(qū)公配物業(yè)建成后，區(qū)物管中心應會同相關職能部門，依據(jù)審定的設計方案及相關政策法規(guī)等文件要求的裝修標準進行接收：

　?。ㄒ唬┚游瘯?、社區(qū)服務站、黨群服務中心、文化活動場所、警務室、老年人日間照料中心、公交車場站、公共充電站、公廁、垃圾站等須經(jīng)簡易裝修，原則上安裝居民用獨立水、電表，具備使用的基本條件。

　　（二）中小學校、新建配套幼兒園、社區(qū)健康服務中心按相關政策法規(guī)等文件要求的裝修標準進行接收。

　　第十四條  有償移交的社區(qū)公配物業(yè)由區(qū)政府以成本價回購，成本價按照《龍崗區(qū)住房和建設局關于印發(fā)<社區(qū)配套和公共服務用房成本價計算方案>的通知》規(guī)定計算。具體流程如下：

　?。ㄒ唬﹨^(qū)工程造價管理站根據(jù)開發(fā)建設單位提供的成本核算相關資料核定社區(qū)公配物業(yè)成本價，出具《成本價計算意見》。

　?。ǘ﹨^(qū)物管中心委托區(qū)投資評審中心審定社區(qū)公配物業(yè)成本價。

　?。ㄈ﹨^(qū)發(fā)展改革局依據(jù)區(qū)投資評審中心審定的《成本價計算意見》下達政府投資計劃。

　?。ㄋ模╅_發(fā)建設單位應向區(qū)物管中心提供以下資料：

　　1.《社區(qū)配套和公共服務用房移交意向協(xié)議書》；

　　2.《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房實物移交確認書》；

　　3.工程結算三算單；

　　4.深圳市房屋建筑面積測繪報告；

　　5.深圳增值稅發(fā)票。

　　（五）區(qū)物管中心應當就有償接收社區(qū)公配物業(yè)業(yè)務向稅務部門申請辦理免稅手續(xù)。

　　區(qū)物管中心按不動產(chǎn)登記中心要求遞交項目資料辦理不動產(chǎn)權證書。

　?。﹨^(qū)物管中心憑《成本價計算意見》《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房實物移交確認書》等資料，向區(qū)發(fā)展改革局申請社區(qū)公配物業(yè)有償移交項目預算資金。

　?。ㄆ撸﹨^(qū)物管中心取得不動產(chǎn)權證書后，向區(qū)發(fā)展改革局申請下達社區(qū)公配物業(yè)有償接收項目資金計劃，待該項目預算資金計劃下達后向開發(fā)建設單位支付社區(qū)公配物業(yè)有償接收成本價。

　　第四章  產(chǎn)權登記管理

　　第十五條  區(qū)物管中心代表區(qū)財政局對社區(qū)公配物業(yè)實行統(tǒng)一產(chǎn)權管理，具體負責向不動產(chǎn)權登記部門申請辦理《不動產(chǎn)權證書》。

　　開發(fā)建設單位應配合區(qū)物管中心向不動產(chǎn)權登記部門申請辦理社區(qū)公配物業(yè)《不動產(chǎn)權證書》，并提供以下資料：

　?。ㄒ唬┥钲谑胁粍赢a(chǎn)權登記申請表；

　?。ǘI業(yè)執(zhí)照；

　?。ㄈ┓ㄈ耸跈辔袝?/p>

　?。ㄋ模┥钲谑蟹课萁ㄖ娣e測繪報告；

　?。ㄎ澹┕こ探Y算三算單；

　　（六）不動產(chǎn)權證書；

　?。ㄆ撸┏杀緝r計算意見。

　　根據(jù)《深圳市龍崗區(qū)人民政府關于授權申辦政府物業(yè)產(chǎn)權登記的批復》（深龍府復〔2019〕1號），社區(qū)公配物業(yè)《不動產(chǎn)權證書》登記在區(qū)財政局名下，并在不動產(chǎn)權證書附記中明確產(chǎn)權歸區(qū)政府所有。

　　     第五章  委托使用管理

　　第十六條  區(qū)物管中心依據(jù)社區(qū)公配物業(yè)使用功能，委托相應的單位（以下簡稱“受委托單位”）使用和管理。

　?。ㄒ唬﹨^(qū)物管中心按使用功能將社區(qū)公配物業(yè)委托與之職能相對應的主管部門、各街道辦，并辦理委托使用管理手續(xù)。

　?。ǘ┦芪袉挝幻鞔_不適合使用、長期閑置、未按委托功能使用或被占用的社區(qū)公配物業(yè)，因統(tǒng)籌使用需要，區(qū)物管中心有權收回社區(qū)公配物業(yè)使用管理權，履行相關程序后，調(diào)配其他單位按需使用管理，或按國家、省、市、區(qū)的相關規(guī)劃或規(guī)范中社區(qū)公配物業(yè)的擴展功能進行委托使用管理或經(jīng)營。

　?。ㄈ┮蚪y(tǒng)籌使用需要,區(qū)物管中心擬收回已委托物業(yè)時，應提前通知受委托單位,受委托單位應在收到書面通知后1個月內(nèi)將物業(yè)交還區(qū)物管中心。

　?。ㄋ模┤魏螁挝缓蛡€人未經(jīng)區(qū)物管中心書面同意，不得占用社區(qū)公配物業(yè)，不得為其開通水、電、氣等物業(yè)基礎配套服務。

　　第十七條  受委托單位應根據(jù)區(qū)物管中心要求，在規(guī)定期限內(nèi)就是否需要使用相關社區(qū)公配物業(yè)作出書面答復，需要使用的應當辦理物業(yè)交接手續(xù)，并簽訂《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房委托使用管理責任書》。

　　第十八條  為建立健全管理制度，確保社區(qū)公配物業(yè)安全、完整，受委托單位再委托下屬單位使用時，應做好社區(qū)公配物業(yè)的日常監(jiān)管工作。

　?。ㄒ唬┦芪袉挝徊坏蒙米愿淖兾惺褂霉芾碡熑螘s定的使用功能，不得用于其他與規(guī)定用途無關的經(jīng)營活動，不得私自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租，不得抵押。

　　（二）公交車場站按規(guī)劃功能使用管理，受委托單位與承租方簽訂合同后，需將合同報區(qū)物管中心備案。如受委托單位需改變公交車場站、公共充電站使用功能產(chǎn)生經(jīng)營行為的，應履行相關報批程序后，向區(qū)物管中心進行備案。委托經(jīng)營管理期間，政府根據(jù)相關政策調(diào)整需收回經(jīng)營管理權時，受委托單位應交回經(jīng)營管理權，并處理好相關租賃關系。

　　（三）社區(qū)公配物業(yè)的二次裝修、日常維護保養(yǎng)、物業(yè)管理費等費用由受委托單位承擔，其中水、電費原則上按居民住宅標準收取，并抄表到戶；使用過程中，在項目工程質(zhì)量保修期內(nèi)，配套用房出現(xiàn)滲漏水等質(zhì)量問題由區(qū)物管中心負責與開發(fā)建設單位協(xié)調(diào)整改。

　　第十九條  當受委托單位發(fā)生分立、合并、撤銷、改制等改變時，應及時到區(qū)物管中心辦理社區(qū)公配物業(yè)變更使用手續(xù)。

　　第二十條  社區(qū)公配物業(yè)的經(jīng)營管理按照《龍崗區(qū)政府物業(yè)出租管理實施細則》等有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條  社區(qū)公配物業(yè)的經(jīng)營收益原則上按照政府非稅收入管理有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條  受委托單位須按區(qū)物管中心的要求將社區(qū)公配物業(yè)實際使用情況報送區(qū)物管中心備案，并對物業(yè)的閑置情況予以說明，區(qū)物管中心將進行抽查、核實。

　　第六章  監(jiān)督檢查

　　第二十三條  區(qū)物管中心負責指導、監(jiān)督全區(qū)社區(qū)公配物業(yè)的管理、使用和經(jīng)營活動，每年不定期組織專項檢查。財政、審計等部門按照職能分工對社區(qū)公配物業(yè)的管理、使用和經(jīng)營活動進行監(jiān)督。

　　第二十四條  社區(qū)公配物業(yè)使用單位和經(jīng)營管理單位有下列行為之一的，應當進行整改：

　?。ㄒ唬┡撟骷?、隱瞞不報社區(qū)公配物業(yè)使用情況，阻撓或不配合資產(chǎn)管理部門核查的。

　　（二）擅自將社區(qū)公配物業(yè)轉(zhuǎn)借其他單位或個人使用的。

　?。ㄈ┥米愿淖兩鐓^(qū)公配物業(yè)使用功能，從事與規(guī)定用途無關活動的。

　　（四）擅自利用社區(qū)公配物業(yè)進行經(jīng)營活動的。

　?。ㄎ澹┪窗匆?guī)定履行職責，對社區(qū)公配物業(yè)管理不善，造成重大國有資產(chǎn)損失的。

　　社區(qū)公配物業(yè)使用單位或經(jīng)營管理單位整改不到位的，根據(jù)《深圳市龍崗區(qū)政府物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，收回相關物業(yè)的使用權。

　　第二十五條  社區(qū)公配物業(yè)的受委托管理單位、經(jīng)營單位及其工作人員違反本細則規(guī)定，造成社區(qū)公配物業(yè)資產(chǎn)流失的，按有關法律法規(guī)進行處理；情節(jié)嚴重的，報區(qū)紀委監(jiān)委處理；涉嫌犯罪的，按相關程序報司法機關處理。

　　第七章 附  則

　　第二十六條  本細則由區(qū)財政局負責解釋。

　　第二十七條  本細則自2020年12月20日起施行，有效期5年。此前社區(qū)公配物業(yè)管理規(guī)定與本細則不一致的，以本細則為準。

　　第二十八條  2019年9月4日起至本細則施行之前，有關龍崗區(qū)社區(qū)公配物業(yè)管理規(guī)定（包括但不限于規(guī)劃建設管理、移交接收管理、產(chǎn)權登記管理、委托使用管理、處置管理、監(jiān)督檢查等）參照《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務用房管理辦法》（深龍府辦〔2014〕24號）有關規(guī)定執(zhí)行。

　　附件：規(guī)劃設計標準