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　　在深圳租房的你是否遇到過(guò)業(yè)主亂漲租金；城中村改造，業(yè)主只給你一周時(shí)間搬遷；租房押金總是拿不回來(lái)……這些問(wèn)題都將不復(fù)存在。7月4日，深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），向公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)?！兑庖?jiàn)》提出多渠道增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為等6大政策措施，具體包括建立住房租賃行業(yè)主體備案制度，全面實(shí)施租賃合同信息采集、登記或備案制度，建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度等。尤其值得一提的是，《意見(jiàn)》還提出，個(gè)人在政府租賃平臺(tái)上簽約且租金不高于指導(dǎo)價(jià)的，在2023年底前綜合征收率為0%。

　　2022年供應(yīng)租賃住房不少于30萬(wàn)套

　　記者從《意見(jiàn)》中了解到，我市力爭(zhēng)到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬(wàn)套，租賃住房不少于30萬(wàn)套。其中包括提高新增建設(shè)用地中租賃住房用地供應(yīng)比例；新增商品住房中，自持租賃住房供應(yīng)比例原則上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租賃住房中，租賃住房總體供應(yīng)比例原則上不低于50%；產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建設(shè)租賃住房、公共租賃住房。

　　不得隨意漲租，將發(fā)布租賃指導(dǎo)價(jià)

　　針對(duì)住房租賃市場(chǎng)隨意漲租、行業(yè)無(wú)序發(fā)展等突出問(wèn)題，《意見(jiàn)》提出：建立住房租賃行業(yè)主體備案制度，明確住房租賃企業(yè)備案條件和流程，從事住房租賃業(yè)務(wù)的商事主體應(yīng)當(dāng)自本意見(jiàn)實(shí)施或領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理備案手續(xù)。

　　其次，制定全市統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，租賃雙方應(yīng)當(dāng)在合同期限內(nèi)嚴(yán)格履行合同約定；出租人不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費(fèi)；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容和要求合理使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)支付租金。建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，提高租金透明度。

　　對(duì)在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房的租賃企業(yè)和個(gè)人，在租金不高于指導(dǎo)價(jià)的前提下，租賃企業(yè)可以適當(dāng)降低增值稅征收率；個(gè)人2023年底前綜合征收率為0%。

　　2019年9月30日起，個(gè)人和企業(yè)不在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，或租金高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，按現(xiàn)行規(guī)定收稅，并依法追溯以往應(yīng)繳稅款。

　　改造城中村不得提前解約驅(qū)趕承租人

　　《意見(jiàn)》還從不同角度提出加強(qiáng)對(duì)城中村規(guī)?；脑斓闹笇?dǎo)，合理設(shè)置租賃企業(yè)準(zhǔn)入門檻，通過(guò)計(jì)劃引導(dǎo)、規(guī)劃統(tǒng)籌、價(jià)格指導(dǎo)等手段，有序推進(jìn)城中村規(guī)模化改造。同時(shí)，要求租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足原租戶的租賃需求，并參照租金價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)合理定價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行政府制定的用水用電價(jià)格。

　　《意見(jiàn)》提出，進(jìn)駐城中村開(kāi)展規(guī)?；脑斓模赓U企業(yè)應(yīng)當(dāng)直接與集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)給予原承租人3個(gè)月以上搬離期限，不得通過(guò)提高租金等方式誘導(dǎo)集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員提前解除租賃合同、驅(qū)趕承租人。

　　提醒

　　3種方式征集意見(jiàn)7月14日截止

　　有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可于7月14日前通過(guò)以下方式進(jìn)行意見(jiàn)反饋。相關(guān)主管部門將充分吸收社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，進(jìn)一步修改完善《意見(jiàn)》，爭(zhēng)取盡快發(fā)布實(shí)施。

　　●通過(guò)深圳市住房和建設(shè)局門戶網(wǎng)站（http://zjj.sz.gov.cn）“互動(dòng)交流-民意征集-征集主題”欄目在線提交意見(jiàn)。

　　●通過(guò)信函方式將意見(jiàn)寄至：深圳市福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈401室（郵編：518031），并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌耙?guī)范性文件征求意見(jiàn)”字樣。

　　●通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)發(fā)送至：[email protected]。