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　　10月18日，“龍崗民聲”欄目發(fā)布了《樓體墻面起隆鼓，危險(xiǎn)！請繞行》，報(bào)道了龍城街道水藍(lán)灣小區(qū)外墻多處出現(xiàn)破損脫落，甚至砸壞車輛，而動(dòng)輒幾百萬元的維修改造費(fèi)用由誰來出成難題一事。記者對此進(jìn)行跟蹤采訪，經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商表示會(huì)對墻面進(jìn)行全面排查，發(fā)現(xiàn)隱患部位及時(shí)處理。

　　據(jù)介紹，根據(jù)原建設(shè)部于2000年發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程中的裝修工程保修期限為兩年。在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　水藍(lán)灣小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，外墻瓷磚出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商則認(rèn)為，專項(xiàng)基金已交清，小區(qū)交付近10年，目前已過保修期，不需要承擔(dān)任何法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由房屋本體維修基金承擔(dān)維修改造。

　　《樓體墻面起隆鼓，危險(xiǎn)！請繞行》一文發(fā)布后，龍城街道相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、物管中心負(fù)責(zé)人、黃閣坑社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人再次到水藍(lán)灣調(diào)研外墻脫落問題相關(guān)工作，經(jīng)過多方協(xié)商，開發(fā)商表示：“會(huì)對墻面進(jìn)行全面排查，發(fā)現(xiàn)隱患部位及時(shí)處理。”近日，開發(fā)商出具了《水藍(lán)灣外墻磚局部脫落情況專家評審表》。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前對外墻飾面磚空鼓脫落問題較好的辦法是徹底鏟除墻面磚后，重新刷外墻涂料。根據(jù)水藍(lán)灣的情況，施工單位經(jīng)初步預(yù)算，整個(gè)改造費(fèi)用需要800多萬元。

　　“交房兩年后，外立面保養(yǎng)責(zé)任就劃歸到房屋所有人，但更換和保養(yǎng)外立面瓷磚花費(fèi)巨大，對住宅小區(qū)來說，是大家集資拆除或修葺，還是動(dòng)用大修基金，都沒有明確規(guī)定?！睆V東坤龍律師事務(wù)所詹律師認(rèn)為，類似的問題通過設(shè)立相關(guān)法律法規(guī)才是解決高層瓷磚脫落的根本辦法。