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　　A區(qū)保安室變成了商鋪。

　　近日，位于龍崗中心城清林路與禾田路交會處的錦繡東方小區(qū)一業(yè)主向本報(bào)“龍崗民聲”反映，自小區(qū)入伙后，居民不僅沒有享受到架空層帶來的便利，還因?yàn)榧芸諏永锏倪`建踏上了艱難的維權(quán)路。對此，相關(guān)部門表示，該小區(qū)部分架空層違建存在已久，需多部門配合對其進(jìn)行拆除。

　　業(yè)主反映

　　小區(qū)架空層被霸占 涉事者拒絕歸還

　　家住錦繡東方的石先生表示，該小區(qū)臨近清林路的兩棟樓均有架空層，但小區(qū)原本規(guī)劃的架空層十年前全都被封閉了起來。2016年小區(qū)成立業(yè)委會后，業(yè)委會收回部分被占用的架空層，但仍然有一部分被人占據(jù)，雖經(jīng)業(yè)委會和物業(yè)多次交涉，霸占者卻以種種理由拒絕歸還。

　　“按規(guī)劃，這里是業(yè)主公共空間，現(xiàn)在卻被占用了。創(chuàng)意閣101號、102號架空層面積約50平方米；美意閣101號架空層面積20多平方米；A區(qū)保安值班室面積約25平米。”石先生表示，架空層被霸占后，影響了業(yè)主的活動空間和物業(yè)用房。對此，小區(qū)業(yè)主及業(yè)委會曾多次向物業(yè)和相關(guān)部門反映，但問題一直未得到解決。

　　記者調(diào)查

　　多處架空層有改建情況 物業(yè)多次發(fā)督辦函無果

　　記者根據(jù)石先生的指引來到錦繡東方A區(qū)架空層，發(fā)現(xiàn)這里的架空層已被封閉起來，小區(qū)內(nèi)的美意閣101號架空層則擺滿了麻將桌和雜物。隨后，記者走訪了創(chuàng)意閣101號、102和A區(qū)保安值班室，發(fā)現(xiàn)這些地方都大門緊閉，且A區(qū)保安值班室被改造成了商鋪?！敖?jīng)過業(yè)委會和管理處的核實(shí)，創(chuàng)意閣101號、102號架空層，美意閣101號架空層和A區(qū)保安值班室都已納入小區(qū)公攤面積，應(yīng)屬全體業(yè)主所有?！睒I(yè)委會負(fù)責(zé)人表示。

　　針對A區(qū)保安值班室改建成臨街商鋪一事，涉事人賴先生解釋，該商鋪入伙時他已承租下來，并和開發(fā)商簽了協(xié)議，開發(fā)商承諾A區(qū)保安室給他無償使用?！笆栈胤课菘梢?，但必須給經(jīng)濟(jì)賠償?！辟囅壬f。

　　對于賴先生提出的經(jīng)濟(jì)賠償，物業(yè)和小區(qū)業(yè)委會并不認(rèn)可，認(rèn)為架空層原屬全體業(yè)主所有，賠付是無稽之談。為了證明自己的說法，物業(yè)工作人員還向記者出示了小區(qū)原定的規(guī)劃圖。

　　開發(fā)商回應(yīng)

　　未轉(zhuǎn)租或贈送架空層 交房后交由小區(qū)管理

　　據(jù)了解，錦繡東方小區(qū)的開發(fā)商為深圳市發(fā)中實(shí)業(yè)有限公司。該公司在針對此事的回函中表示，交房后架空層已交小區(qū)管理，未用于其他經(jīng)營活動?；睾瘡?qiáng)調(diào)了“開發(fā)商并未將創(chuàng)意閣作為臨時辦公用房，也未轉(zhuǎn)租?！睂τ诒０餐ぷ兩砩啼佉皇?，開發(fā)商表示不知情，也未和任何人簽署租賃協(xié)議。

　　部門回應(yīng)

　　架空層內(nèi)違建屬實(shí) 需多部門配合拆除

　　按照我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商若要改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)遵循雙“三分之二”原則，即必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，而小區(qū)多數(shù)業(yè)主對此并不知情。

　　對此，記者將情況反映到龍城街道執(zhí)法隊(duì)。該街道執(zhí)法隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們已經(jīng)收到了業(yè)主關(guān)于錦繡東方架空層改建一事的反映?！皳?jù)調(diào)查，該小區(qū)架空層確有違法建筑，但由于違建存在時間過長，涉及人員較多，將與其他部門配合拆除?！痹撠?fù)責(zé)人表示?！?/p>