為了增強(qiáng)深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，提升產(chǎn)業(yè)整體自主生產(chǎn)能力，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)），結(jié)合深圳市及龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位規(guī)劃，現(xiàn)就全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）制定如下重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地項(xiàng)目

　　二、意向用地單位

　　深圳弗迪電池有限公司

　　三、項(xiàng)目可行性研究

　?。ㄒ唬┍匾?/p>

　　本項(xiàng)目屬于“20+8”產(chǎn)業(yè)集群中的新能源產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目建設(shè)高度契合龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)做大做強(qiáng)龍崗區(qū)綠色低碳產(chǎn)業(yè)、加快打造11+2先進(jìn)制造業(yè)集群、助力龍崗區(qū)制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力穩(wěn)步提升具有重要意義。

　　本項(xiàng)目意向用地單位及其關(guān)聯(lián)公司在我市已有用地378萬(wàn)㎡，2022年累計(jì)總產(chǎn)值近2900億元，目前意向用地單位在我市關(guān)聯(lián)公司已有用地產(chǎn)能已飽和，現(xiàn)有場(chǎng)地已無(wú)法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，急需新增用地空間滿足企業(yè)發(fā)展需要。如和全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地落地深圳龍崗區(qū)，一是有利于龍頭企業(yè)在深圳各區(qū)戰(zhàn)略布局，促進(jìn)整體資源集聚和互補(bǔ)，推動(dòng)企業(yè)扎根深圳、深耕深圳；二是有利于提升龍頭企業(yè)科技研發(fā)能力和先進(jìn)制造水平，吸引上下游企業(yè)集聚，進(jìn)一步促進(jìn)深圳新能源產(chǎn)業(yè)集群做大做強(qiáng)，推動(dòng)深圳市、龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　（二）可行性

　　本項(xiàng)目意向用地單位實(shí)際控制企業(yè)是我市新能源產(chǎn)業(yè)集群龍頭企業(yè)，世界500強(qiáng)企業(yè)，多年來(lái)扎根深圳，為深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了較大貢獻(xiàn)。該企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力良好、技術(shù)力量雄厚、創(chuàng)新能力一流、客戶資源優(yōu)質(zhì)、運(yùn)營(yíng)能力以及全面的質(zhì)量體系控制能力優(yōu)異，為承擔(dān)本項(xiàng)目提供了較為有力的保障。本項(xiàng)目將進(jìn)一步推動(dòng)深圳新能源上下游產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，助力深圳打造全球先進(jìn)制造業(yè)中心、科創(chuàng)中心和新能源產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍城市。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)內(nèi)容

　　打造集核心研發(fā)、高端制造、生活配套等功能于一體的超現(xiàn)代復(fù)合型全球研發(fā)中心和先進(jìn)制造業(yè)基地。

　　（四）初步建設(shè)規(guī)模

　　本項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道三棵松水庫(kù)周邊地塊內(nèi)，占地面積約65.9萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)約132萬(wàn)㎡研發(fā)空間及30萬(wàn)㎡配套宿舍。

　　四、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求

　　（一）產(chǎn)業(yè)類型：綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)。

　　（二）生產(chǎn)技術(shù)：本項(xiàng)目充分運(yùn)用電池、電機(jī)、電控等新能源產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈核心技術(shù)，發(fā)揮研發(fā)功能，將開發(fā)刀片電池、DM-i超級(jí)混動(dòng)、e平臺(tái)3.0、“易四方”等顛覆性技術(shù)予以融合，對(duì)新能源產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)升級(jí)。

　　（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品生產(chǎn)符合國(guó)家ISO9001質(zhì)量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)。

　　（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競(jìng)買申請(qǐng)人或其母公司為新能源產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，2022年入選世界500強(qiáng)，從事新能源產(chǎn)業(yè)服務(wù)25年以上，主要從事鋰離子電池以及其他電池、充電器、電子產(chǎn)品、新能源汽車電子裝置研發(fā)及銷售等業(yè)務(wù)，主要產(chǎn)品達(dá)到國(guó)際國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。

　　（五）投產(chǎn)時(shí)間：通過掛牌方式取得用地后5年內(nèi)建成投產(chǎn)。

　　（六）投資強(qiáng)度：固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度（地塊固定資產(chǎn)總投資/總建筑面積）≥2959元/平方米。

　　（七）產(chǎn)出效率

　　1.稅收規(guī)模：本項(xiàng)目的稅收規(guī)模應(yīng)按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項(xiàng)目年能耗總值/項(xiàng)目年總產(chǎn)值）≤0.064噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元。

　　五、項(xiàng)目用地情況

　　（一）用地規(guī)模：位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道三棵松水庫(kù)周邊，總用地面積65.9萬(wàn)㎡。

　　（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。

　　（三）建筑規(guī)模：計(jì)容建筑面積約160萬(wàn)㎡。

　　（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓。將該項(xiàng)目一期65.9萬(wàn)㎡用地（其中：一期第1批55.8萬(wàn)㎡用地，一期第2批10.1萬(wàn)㎡用地，最終以規(guī)劃和自然資源部門核定為準(zhǔn)）作為一個(gè)整體進(jìn)行規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)、一次性遴選通過后分批出讓，允許在受讓人為同一權(quán)利人主體且項(xiàng)目總建筑面積及分項(xiàng)指標(biāo)不變的前提下，不同地塊之間可進(jìn)行指標(biāo)騰挪。

　　（五）期限：30年。

　　（六）權(quán)利限制：

　　1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項(xiàng)目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物以自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準(zhǔn)后，允許廠房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)或甲方指定企業(yè)，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對(duì)象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。

　　3.抵押限制：參照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（七）競(jìng)買資格條件

　　具備下列條件的，可申請(qǐng)競(jìng)買（不接受聯(lián)合競(jìng)買）本宗地：

　　1.競(jìng)買申請(qǐng)人為在深圳市注冊(cè)或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地在深圳的企業(yè)法人；

　　2.競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）等規(guī)定的遴選要求的企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護(hù)要求

　　1.本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國(guó)家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　2.本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須符合《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

　　備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建設(shè)時(shí)限等以《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》為準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際用地規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間2023年4月3日至2023年4月7日。在公示期內(nèi)，如對(duì)上述方案有意見和建議，請(qǐng)使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無(wú)異議。本公告自公示之日起，將在深圳特區(qū)報(bào)、深圳政府在線、龍崗政府在線同時(shí)發(fā)布。聯(lián)系人：黃先生，聯(lián)系電話：0755-28948993。