近日，龍崗區(qū)政府核發(fā)《深圳市龍崗區(qū)人民政府關于<龍崗區(qū)龍城街道黃閣坑工業(yè)區(qū)南、北片區(qū)城市更新單元規(guī)劃統(tǒng)籌研究>審批情況的通知》，這標志著全市首個城市更新單元規(guī)劃統(tǒng)籌研究正式于龍崗區(qū)獲批！

　　黃閣坑工業(yè)區(qū)由于歷史原因被劃分為南北兩個城市更新單元。黃閣坑工業(yè)區(qū)北片區(qū)對應規(guī)劃為黃閣坑工業(yè)區(qū)升級改造專項規(guī)劃，意向開發(fā)單位為深圳市益田產業(yè)園開發(fā)有限公司。該項目于2009年獲得規(guī)劃批復，2018年獲規(guī)劃調整批復，批復拆除范圍92599.7平方米，開發(fā)建設用地63387.6平方米，容積率3.5，計容積率總建筑面積221505平方米。其中產業(yè)研發(fā)用房159540平方米（含創(chuàng)新型產業(yè)用房19150平方米），產業(yè)配套用房56565平方米（含配套商業(yè)10000平方米，配套宿舍46565平方米），公共配套設施5400平方米。

　　黃閣坑工業(yè)區(qū)南片區(qū)對應規(guī)劃為黃閣坑工業(yè)區(qū)南片城市更新單元規(guī)劃，該項目于2014年列入深圳市城市更新單元計劃第二批計劃，2018年獲得規(guī)劃批復，批復拆除范圍145048.6平方米，容積率8.4，計容積率建筑面積764000平方米，其中產業(yè)研發(fā)用房560000平方米（含創(chuàng)新型產業(yè)用房28000平方米），產業(yè)配套用房188400平方米（含配套商業(yè)72090平方米，配套宿舍116310平方米），公共配套設施15600平方米，地下公共充電站1100平方米（不計規(guī)劃容積），社區(qū)體育活動場地占地面積4000平方米，地下商業(yè)用房50000平方米。

　　本次規(guī)劃統(tǒng)籌研究以南北片區(qū)原批復要求為基礎，以軌道交通發(fā)展為契機，充分對接《大運新城總體城市設計》，在保證南、北片區(qū)總開發(fā)強度不變、各分項建筑功能建筑面積總量不變、配套設施及創(chuàng)新型產業(yè)用房建筑面積總量不減少的前提下，對南、北片區(qū)兩項更新單元規(guī)劃的經濟技術指標進行跨單元騰挪調配，實現(xiàn)該片區(qū)規(guī)劃統(tǒng)籌的目標。鑒于北片區(qū)和南片區(qū)一區(qū)為同一意向實施主體，通過指標騰挪實現(xiàn)南、北片區(qū)規(guī)劃統(tǒng)籌，結合統(tǒng)籌后的城市設計確定南、北片區(qū)開發(fā)規(guī)模。

　　本次規(guī)劃統(tǒng)籌設計團隊邀請了美國SOM建筑設計事務所，Aedas凱達國際建筑事務所，英國奧雅那工程顧問公司等國際知名設計團隊參與規(guī)劃及建筑方案設計。方案設計中充分體現(xiàn)了城市綠脈聯(lián)通、打造城市客廳、實現(xiàn)多維度連接等設計理念，在規(guī)劃范圍中央營造內部大尺度的中央公園體系，沿周邊主干道構建錯落有致的城市天際線，展示城市客廳新形象，結合中央公園構建橫向及縱向的綠網脈絡，形成區(qū)域綠脈聯(lián)通。

　　本次規(guī)劃統(tǒng)籌研究于2019年10月16日經深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術委員會2019年第22次會議審議，和15名委員投票表決，會上該方案獲得了參會委員和專家的高度認可，并獲得全票通過。