龍崗區(qū)坂田街道天安崗頭城市更新單元規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱：該更新單元規(guī)劃）于2012年8月取得規(guī)劃批復(fù)，于2012年12月、2015年4月和2015年5月、2022年11月進(jìn)行了四次規(guī)劃修改。因更新單元已批開發(fā)建設(shè)用地范圍涉及周邊道路用地方案紅線等原因，在規(guī)劃建筑面積總量及分項(xiàng)保持不變，且保障公共利益優(yōu)先及項(xiàng)目可實(shí)施性的前提下，對(duì)更新單元的分期拆除范圍、地塊邊界、地塊指標(biāo)劃分、地上空間控制、地下空間控制等內(nèi)容進(jìn)行修改。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等政策，現(xiàn)予公開展示，內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目位于坂田街道北部，西臨五和大道，北臨坂李大道（布瀾大道），南臨雪崗北路，東臨坂雪崗大道。

　　二、修改原則

　　在不改變已批更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)，且保障公共利益優(yōu)先及各分期可實(shí)施性的前提下，對(duì)更新單元的分期拆除范圍、地塊邊界、地塊指標(biāo)劃分、地上空間控制、地下空間控制等內(nèi)容進(jìn)行修改。

　　三、修改內(nèi)容

　　（一）關(guān)于分期拆除范圍的修改

　　結(jié)合最新測(cè)繪情況微調(diào)三、六期拆除范圍：將三期93.2平方米用地調(diào)出三期拆除范圍，調(diào)入六期拆除范圍。調(diào)整后三期拆除范圍由270211.3平方米減少為270118.1平方米，六期拆除范圍由48573.2平方米增加為48666.4平方米。

　?。ǘ╆P(guān)于地塊邊界的修改

　　結(jié)合已批道路用地紅線及土規(guī)核查情況修正地塊邊界：01-01地塊面積由29422.4平方米修改為29407.0平方米，01-03地塊由34794.2平方米修改為34549.9平方米，02-11地塊由29537.2平方米修改為29792.0平方米，02-01地塊由25054.1平方米修改為25053.7平方米，01-05地塊由15022.8平方米修改為15022.5平方米，02-03地塊由16668.8平方米修改為16662.9平方米，02-05地塊由10620.8平方米修改為10571.1平方米，修改后三期開發(fā)建設(shè)用地面積共減少61.1平方米。

　?。ㄈ╆P(guān)于地塊指標(biāo)劃分的修改

　　1.因增加城市道路用地和分期實(shí)施邊界發(fā)生變化，在保障已批各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)性建筑總量、用地性質(zhì)均不變的前提下，02-05地塊規(guī)劃容積由63725平方米減少為63425平方米。其中，商業(yè)由17550平方米減少為17250平方米，容積率不變。02-03地塊規(guī)劃容積由114500平方米減少為113710平方米。其中，住宅由71000平方米減少為70210平方米，容積率由6.9減少為6.8。02-11地塊規(guī)劃容積由180720平方米增加為181810平方米。其中，商業(yè)由1500平方米增加為1800平方米，住宅由175920平方米增加為176710平方米，容積率不變。

　　2.公共配套設(shè)施完善：02-01地塊規(guī)劃社區(qū)警務(wù)室由50平方米增加為100平方米，新增社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地占地550平方米。01-03地塊規(guī)劃社區(qū)警務(wù)室由50平方米增加為100平方米。01-05地塊新增社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地占地650平方米。

　　（四）關(guān)于地上空間控制的修改

　　1.綠化覆蓋率：01-03、01-05、02-03地塊綠化覆蓋率要求修改為不低于35%。

　　2.建筑退線：允許01-05地塊、02-11地塊、02-01地塊相應(yīng)臨建筑遮蔽空間一側(cè)一級(jí)建筑退線按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》控制為3米。

　　3.兒童游戲場(chǎng)地布局：01-05地塊、02-01地塊社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地與公共空間合并設(shè)置在下階段設(shè)計(jì)根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及條文說(shuō)明等相關(guān)要求研究確定。

　?。ㄎ澹╆P(guān)于地下空間控制的修改

　　將01-05、01-07地塊地下空間由通道連接修改為整體開發(fā)。

　　四、公示地點(diǎn)

　　（一）現(xiàn)場(chǎng)展示

　　1.深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號(hào)黃閣坑股份大廈

　　2.深圳市龍崗區(qū)坂田街道辦事處

　　地址：深圳市龍崗區(qū)坂田街道環(huán)城南路5號(hào)

　　3.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

　　地址：深圳市龍崗區(qū)坂田街道崗頭社區(qū)風(fēng)門路北

　?。ǘ┚W(wǎng)上展示

　　龍崗政府在線（龍崗區(qū)城市更新和土地整備局）網(wǎng)站

　　網(wǎng)址：http://www.ka78x.cn/bmzz/csgxj/

　?。ㄈ┢矫婷襟w展示

　　深圳商報(bào)

　　五、公示時(shí)間

　　為期12個(gè)自然日，自2023年9月26日至2023年10月7日止。

　　六、意見反饋

　?。ㄒ唬┕酒陂g，對(duì)該規(guī)劃修改草案有任何意見或建議需書面反饋，請(qǐng)直接投至龍崗區(qū)行政服務(wù)大廳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局窗口（地址：龍崗區(qū)龍崗中心城龍翔大道8033-1號(hào)），截止日期為2023年10月7日。（如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)）；

　　（二）個(gè)人反饋的，需附個(gè)人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　?。ㄈ┒嗳斯餐答伒?，需附每個(gè)反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；

　?。ㄋ模﹩挝环答伒?，需附單位法人、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

　　七、聯(lián)系方式

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號(hào)黃閣坑股份大廈

　　聯(lián)系人：許工，電話：0755-28948847

　　八、版本聲明

　　本次公示的更新單元規(guī)劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。熱忱歡迎廣大市民和社會(huì)各界人士踴躍參與，并提出意見或建議。

　　特此公示。

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　2023年9月26日