龍城街道回龍埔片區(qū)城市更新單元規(guī)劃經(jīng)市建環(huán)委2008年第1次會(huì)議審批通過，規(guī)劃修改分別于2011年2月和2021年1月獲得批復(fù)。鑒于一期已建設(shè)完成，二期已確認(rèn)實(shí)施主體為深圳市尚模發(fā)展有限公司，三期未確認(rèn)實(shí)施主體，申報(bào)主體龍崗區(qū)龍城街道辦事處和二期實(shí)施主體深圳市尚模發(fā)展有限公司聯(lián)合申報(bào)對(duì)已批規(guī)劃申請(qǐng)修改。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等規(guī)定，現(xiàn)予以公開展示，內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍平西路和愛心路交匯處，南靠龍平西路、北臨回龍路，位于規(guī)劃地鐵16號(hào)線龍崗汽車站500米輻射范圍。

　　二、修改原則

　　在不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)，保障公共利益優(yōu)先及各分期可實(shí)施性的前提下，對(duì)已批規(guī)劃的支路道路線位、城市更新單元范圍、地塊劃分及用地性質(zhì)、公共配套設(shè)施、地塊指標(biāo)、分期實(shí)施方案、城市設(shè)計(jì)及建筑控制要素等非強(qiáng)制性內(nèi)容進(jìn)行修改。

　　三、修改內(nèi)容

　　（一）關(guān)于支路道路線位的修改

　　為確保該更新單元實(shí)施后，周邊規(guī)劃道路全部開通，在保證道路紅線寬度不變的前提下，微調(diào)規(guī)劃一路道路線位至更新單元范圍內(nèi)。

　?。ǘ╆P(guān)于城市更新單元范圍的修改

　　由于規(guī)劃一路線位修改后涉及353.0平方米已批規(guī)劃道路用地需統(tǒng)籌修改為公園綠地（G1），將其劃入到城市更新單元范圍內(nèi)，城市更新單元用地面積由236440.2平方米修改為236793.2平方米。

　?。ㄈ╆P(guān)于地塊劃分及用地性質(zhì)的修改

　　結(jié)合已批規(guī)劃三期范圍土地信息核查及歷史用地處置意見，對(duì)已批規(guī)劃三期范圍用地進(jìn)行整理。

　　1.更新單元開發(fā)建設(shè)用地面積由141759.3平方米修改為132834.5平方米，共減少8924.8平方米（減少的用地全部位于三期內(nèi)），三期開發(fā)建設(shè)用地面積由51935.5平方米修改為43010.7平方米。其中，07-06-02地塊用地面積由15056.8平方米修改為15053.2平方米，減少3.6平方米；07-08-01地塊用地面積由36878.7平方米修改為27957.5平方米，減少8921.2平方米。

　　2.更新單元公共利益用地面積由94680.9平方米修改為103958.7平方米，共增加9277.8平方米（增加的用地全部位于三期內(nèi)），三期公共利益用地面積由16502.9平方米修改為25780.7平方米。其中，07-08-02地塊發(fā)展備用地用地面積由3337.7平方米修改為7126.7平方米，增加3789.0平方米，為解決項(xiàng)目學(xué)位需求，建議明確發(fā)展備用地作為教育設(shè)施用地（GIC5）用于配建18班小學(xué)；將已批規(guī)劃六處公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（GIC）07-08-03（659.7平方米）、07-08-04（17.0平方米）、07-08-05（245.2平方米）、07-08-06（312.8平方米）、07-08-07（51.5平方米）及07-08-08（349.4平方米）地塊整合為07-08-03（659.7平方米）、07-08-04（1230.5平方米）及07-08-06（349.5平方米）地塊，公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（GIC）面積由1635.6平方米修改為2239.7平方米，增加604.1平方米；結(jié)合現(xiàn)狀不可移動(dòng)文物劃定一處文化遺產(chǎn)用地（GIC8）07-08-05地塊，用地面積為979.5平方米；劃定兩處二類居住用地（R2）07-08-07、07-08-08地塊移交政府，用地面積合計(jì)2436.0平方米，未來結(jié)合周邊地塊統(tǒng)籌利用；劃定一處公園綠地（G1）07-08-09地塊，用地面積為353.0平方米，用于擴(kuò)大現(xiàn)狀回龍埔公園。

　　3.依據(jù)《深標(biāo)》關(guān)于土地混合使用的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合各地塊指標(biāo)，07-08-01地塊用地性質(zhì)由已批規(guī)劃商住混合用地（R2+C1）優(yōu)化為二類居住用地（R2）。

　?。ㄋ模╆P(guān)于公共配套設(shè)施的修改

　　為提升片區(qū)公共配套服務(wù)水平，本次規(guī)劃修改根據(jù)《深標(biāo)》、《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《編制技術(shù)規(guī)定》）以及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等要求，重新核定已批規(guī)劃配建的各類公共配套設(shè)施名稱和配建規(guī)模（除一期已建成），公共配套設(shè)施建筑面積由7567平方米修改為15130平方米，增加7563平方米。

　　1.公共配套設(shè)施名稱、位置以及規(guī)模修改：將07-06-02地塊環(huán)衛(wèi)工人休息站修改為環(huán)衛(wèi)工人作息房，建筑面積由7平方米增加至10平方米，并調(diào)整至07-08-01地塊；將07-06-02地塊公共廁所建筑面積由60平方米增加至120平方米，并調(diào)整至07-08-01地塊。

　　2.新增公共配套設(shè)施：07-08-01地塊新增1處9班幼兒園，建筑面積2400平方米，占地2700平方米；新增1處社區(qū)管理用房，建筑面積300平方米；新增1處社區(qū)警務(wù)室，建筑面積50平方米；新增1處社區(qū)服務(wù)中心，建筑面積400平方米；新增1處社區(qū)老年人日間照料中心，建筑面積1500平方米；新增1處文化活動(dòng)室，建筑面積1000平方米；新增1處小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，建筑面積150平方米；新增1處托育服務(wù)機(jī)構(gòu)，建筑面積600平方米；新增1處公共充電站，建筑面積1100平方米。

　?。ㄎ澹╆P(guān)于地塊指標(biāo)的修改

　　1.規(guī)劃容積由560530平方米修改為568093平方米，共增加7563平方米（增加的建筑面積均為公共配套設(shè)施面積）；其中07-06-02地塊規(guī)劃容積由59606平方米修改為59539平方米，減少67平方米（原規(guī)劃為公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息站，相應(yīng)面積調(diào)至07-08-01地塊），規(guī)劃容積率由3.959修改為3.955；07-08-01地塊規(guī)劃容積由140759平方米修改為148389平方米，增加7630平方米，規(guī)劃容積率由3.8修改為5.3。

　　2.為保證項(xiàng)目回遷需求，07-08-01地塊住宅建筑面積由139759平方米修改為139599平方米，減少160平方米；商業(yè)建筑面積由1000平方米修改為1160平方米，增加160平方米。

　?。╆P(guān)于分期實(shí)施方案的修改

　　為推進(jìn)項(xiàng)目盡快實(shí)施，在保障公共利益優(yōu)先的前提下，將已批規(guī)劃二期、三期合并為二期，并分為二期（南區(qū)）及二期（北區(qū)）。

　　（七）關(guān)于城市設(shè)計(jì)與建筑控制要素的修改

　　1.關(guān)于建筑限高：因增加公共利益用地，地塊容積率被動(dòng)提高，并結(jié)合城市設(shè)計(jì)分析，07-08-01地塊建筑限高由100米修改為150米；07-06-02地塊建筑限高由100米修改為120米，更新單元下階段設(shè)計(jì)應(yīng)滿足樟坑徑機(jī)場(chǎng)的航空限高要求。

　　2.關(guān)于公共開放空間：在公共開放空間總面積不減少的前提下，優(yōu)化07-08-01地塊公共開放空間位置及邊界。

　　3.機(jī)動(dòng)車出入口修改：根據(jù)支路道路線位修改及城市設(shè)計(jì)方案，優(yōu)化07-08-01地塊人行、車行出入口數(shù)量及位置。

　　4.關(guān)于公共車行通道：為解決該更新單元范圍用地、北側(cè)現(xiàn)狀舊村以及不可移動(dòng)文物用地的車行出入問題，于07-08-01地塊北側(cè)增設(shè)一條東西向公共車行通道，公共車行通道寬度為9.5米，產(chǎn)權(quán)歸政府，需24小時(shí)無條件向公眾開放。

　　5.按照《編制技術(shù)規(guī)定》要求，新增“建設(shè)用地空間控制圖——地上空間控制圖”及“建設(shè)用地空間控制圖——地下空間控制圖”。為優(yōu)化地下車行交通以及提高地下空間的使用效率，于07-08-01與07-06-02地塊間設(shè)置地下非公共車行通道。

　　6.更新單元范圍涉及一處未定級(jí)不可移動(dòng)文物上角環(huán)炮樓院，下階段建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)結(jié)合上角環(huán)炮樓院塑造歷史文化節(jié)點(diǎn)，充分展現(xiàn)片區(qū)歷史文化特色。

　　7.更新單元規(guī)劃中未注明的綠化覆蓋率、透水率、建筑覆蓋率及停車位等指標(biāo)依據(jù)《深標(biāo)》予以核定。

　　四、公示地點(diǎn)

　　（一）現(xiàn)場(chǎng)展示

　　1.深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：龍崗區(qū)騰飛路天安數(shù)碼城6號(hào)大廈

　　2．深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處

　　地址：深圳市龍崗區(qū)中心城如意路98號(hào)

　　3．項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城回龍埔片區(qū)上角環(huán)村

　?。ǘ┚W(wǎng)上展示

　　龍崗區(qū)政府在線（龍崗區(qū)城市更新和土地整備局網(wǎng)站）

　　網(wǎng)址：http://www.ka78x.cn/bmzz/csgxj/

　　五、公示時(shí)間

　　為期7個(gè)自然日，自2021年10月14日至2021年10月20日止。

　　六、意見反饋

　　1.公示期間，對(duì)該規(guī)劃修改草案有任何意見或建議需書面反饋，請(qǐng)直接投至深圳市龍崗區(qū)行政服務(wù)大廳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局窗口（地址：深圳市龍崗區(qū)龍崗中心城龍翔大道8033-1號(hào)，郵編：518100），截止日期為2021年10月20日（如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)）；

　　2.個(gè)人反饋的，需附個(gè)人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　　3.多人共同反饋的，需附每個(gè)反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；

　　4.單位反饋的，需附單位法人、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

　　七、聯(lián)系方式

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)騰飛路天安數(shù)碼城6號(hào)大廈，郵編：518100

　　聯(lián)系人：呂工，電話：0755-28948760；傳真：0755-28948122

　　八、版本聲明

　　本次公示的更新單元規(guī)劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。熱忱歡迎廣大市民和社會(huì)各界人士踴躍參與，并提出意見或建議。

　　特此公示。

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

2021年10月14日