龍崗區(qū)龍城街道愛(ài)聯(lián)社區(qū)A區(qū)城市更新單元規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱：該更新單元規(guī)劃）于2010年6月取得規(guī)劃批復(fù)，于2013年11月、2014年10月和2015年8月分別完成三次規(guī)劃修改，目前該更新單元一期已建成。申報(bào)主體龍城街道辦事處申請(qǐng)對(duì)拆除范圍線、地塊性質(zhì)表達(dá)、城市設(shè)計(jì)及建筑控制要素等非強(qiáng)制性內(nèi)容進(jìn)行修改。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等政策，現(xiàn)予以公開(kāi)展示，內(nèi)容如下：

　　一、關(guān)于坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換

　　根據(jù)《深圳市城市更新和土地整備局關(guān)于2000國(guó)家大地坐標(biāo)轉(zhuǎn)換的通知》，自2020年10月8日起，新產(chǎn)生的涉及空間位置的城市更新和土地整備項(xiàng)目須全部使用2000國(guó)家大地坐標(biāo)系。本次將《規(guī)劃修改草案》附圖全部轉(zhuǎn)為2000國(guó)家大地坐標(biāo)系，因坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換，拆除范圍用地面積由79893.8平方米減少為79893.4平方米，01-01地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積由9568.1平方米減少為9568平方米，其余地塊面積相應(yīng)調(diào)整。

　　二、項(xiàng)目概況

　　更新單元位于龍城街道北部，西臨臺(tái)中路，北臨如意路，南臨愛(ài)華路，東臨龍崗大道。

　　三、修改原則

　　不改變已批更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，且貫徹公共利益優(yōu)先和保證貢獻(xiàn)公共利益用地不得減少的前提下，開(kāi)展本次規(guī)劃修改工作。

　　四、修改內(nèi)容

　?。ㄒ唬╆P(guān)于拆除范圍調(diào)整

　　因技術(shù)誤差，根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》第三十四條，將涉及與G01035-27號(hào)宗地重疊的245.2平方米用地調(diào)出拆除范圍。優(yōu)化后拆除范圍用地面積由79893.4平方米調(diào)整為79648.2平方米，該項(xiàng)更新單元計(jì)劃內(nèi)容的調(diào)整與更新單元規(guī)劃同步申報(bào)、審批。

　?。ǘ╆P(guān)于該更新單元規(guī)劃修改，具體內(nèi)容如下：

　　1.依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)政策調(diào)整規(guī)劃表達(dá)

　　依據(jù)現(xiàn)行《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（以下簡(jiǎn)稱《深標(biāo)》）和《深圳市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》要求，將01-01地塊用地性質(zhì)由R2調(diào)整為R2+C1；將02地塊用地性質(zhì)由于C2+C1調(diào)整為C1。

　　2.地塊劃分的修改

　　將原規(guī)劃01-01地塊拆分為01-01地塊和01-03地塊。

　　3.地塊指標(biāo)控制的修改

　　在保證更新單元公共利益用地不減少和不改變已批總經(jīng)營(yíng)性建筑面積的前提下，拆分后的01-01地塊和01-03地塊指標(biāo)修改內(nèi)容如下：

　　01-03地塊用地面積245.2平方米，用地性質(zhì)為公園綠地；

　　01-01地塊用地面積9322.8平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地+商業(yè)用地，計(jì)容積建筑面積保持不變，地塊容積率由7.00調(diào)整為7.18。

　　4.調(diào)整建筑覆蓋率和建筑限高

　　將01-01地塊裙房覆蓋率調(diào)整為依《深標(biāo)》核定，建筑限高由100米調(diào)整為150米；將02地塊裙房覆蓋率調(diào)整為依《深標(biāo)》核定。

　　5.取消騎樓

　　取消01-01地塊沿如意路騎樓；取消02地塊沿如意路、愛(ài)華路騎樓。

　　五、公示地點(diǎn)

　　（一）現(xiàn)場(chǎng)展示

　　1.深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)騰飛路天安數(shù)碼城6號(hào)大廈

　　2.深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城沙園路98號(hào)3.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍崗大道與如意路交匯處

　　（二）網(wǎng)上展示

　　龍崗政府在線（龍崗區(qū)城市更新和土地整備局）網(wǎng)站　網(wǎng)址：http://www.ka78x.cn/bmzz/csgxj/

　?。ㄈ┢矫婷襟w展示

　　深圳商報(bào)

　　六、公示時(shí)間

　　為期7個(gè)自然日，自2021年9月24日起至2021年9月30日止。

　　七、意見(jiàn)反饋

　?。ㄒ唬┕酒陂g，對(duì)該規(guī)劃修改草案有任何意見(jiàn)或建議需書(shū)面反饋，請(qǐng)直接投至龍崗區(qū)行政服務(wù)大廳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局窗口（地址：龍崗區(qū)龍崗中心城龍翔大道8033-1號(hào)　郵編：518100），截止日期為2021年9月30日（如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)）；

　?。ǘ﹤€(gè)人反饋的，需附個(gè)人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　　（三）多人共同反饋的，需附每個(gè)反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；

　?。ㄋ模﹩挝环答伒?，需附單位法人、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

　　八、聯(lián)系方式

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局　　地址：深圳市龍崗區(qū)騰飛路天安數(shù)碼城6號(hào)大廈　郵編：518100

　　聯(lián)系人：陳工　電話：0755-28948336　傳真：0755-28948910

　　九、版本聲明

　　本次公示的更新單元規(guī)劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。熱忱歡迎廣大市民和社會(huì)各界人士踴躍參與，并提出意見(jiàn)或建議。

　　特此公示。

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

2021年9月24日