龍城街道愛聯(lián)社區(qū)A區(qū)城市更新單元規(guī)劃（以下簡稱：該更新單元規(guī)劃）于2010年6月取得批復(fù)，于2013年11月取得調(diào)整批復(fù)，于2014年、2015年和2021年分別完成了三次規(guī)劃修改?，F(xiàn)因拆除范圍內(nèi)核查出國有未出讓用地，申報(bào)主體龍城街道辦事處申請對更新單元地塊劃分、地塊指標(biāo)、城市設(shè)計(jì)及建筑控制要素等內(nèi)容進(jìn)行修改。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等政策，現(xiàn)予公開展示，內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目位于龍城街道龍崗大道和如意路交會處，西靠余嶺西路、南臨石崗圩路，位于軌道3號線愛聯(lián)站500米輻射范圍。

　　二、修改原則

　　在不改變已批更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營性指標(biāo)，且保障公共利益優(yōu)先及各分期可實(shí)施性的前提下，對更新單元地塊劃分、地塊指標(biāo)、城市設(shè)計(jì)及建筑控制要素等內(nèi)容進(jìn)行了修改。

　　三、修改內(nèi)容

　　（一）關(guān)于地塊劃分和開發(fā)建設(shè)用地的修改

　　1.對已批規(guī)劃用地進(jìn)行整理，將1720.0平方米國有未出讓用地用清退后騰挪為公園綠地。原02地塊11427.4平方米劃分為02-01和02-02兩個(gè)地塊，其中02-01地塊為商業(yè)用地9462.2平方米，02-02地塊為公園綠地1965.2平方米；原已批規(guī)劃01-03地塊公園綠地調(diào)整為建設(shè)用地，合并到01-01地塊，01-01地塊面積由9322.8平方米調(diào)整為9568.0平方米。

　?。ǘ╆P(guān)于地塊指標(biāo)的修改

　　1.因地塊劃分和開發(fā)建設(shè)用地的修改導(dǎo)致01-01、02-01地塊面積變化，同時(shí)銜接現(xiàn)行政策將地下商業(yè)計(jì)入規(guī)劃容積，從而兩地塊的容積率被動變化。其中01-01地塊容積率由7.18降低至7.00，02-01地塊容積率由6.83提高至8.70。

　　2.因02-01地塊開發(fā)建設(shè)用地減少，考慮建筑布局因素，取消原02地塊地下商業(yè)4300平方米，地上商業(yè)指標(biāo)由20000平方米修改為15100平方米，辦公指標(biāo)由38060平方米修改為47260平方米。

　　（三）關(guān)于城市設(shè)計(jì)與建筑控制要素的修改

　　1.將01-01、02-01地塊停車位和綠化覆蓋率修改為“依《深標(biāo)》核定”。

　　2.取消原已批01-01與02、02與03地塊間地下一層通道，以及02-01與03地塊間地下二層以下地下聯(lián)通。

　　3.取消原已批01-01、03地塊跨如意路，以及02與03地塊間跨金龍路的空中公共人行通道，02-01地塊預(yù)留與跨如意路天橋連接的接駁口。

　　四、公示地點(diǎn)

　　（一）現(xiàn)場展示

　　1.深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號黃閣坑股份大廈

　　2.深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道如意路98號

　　3.項(xiàng)目現(xiàn)場

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍崗大道與如意路交會處

　?。ǘ┚W(wǎng)上展示

　　龍崗政府在線（龍崗區(qū)城市更新和土地整備局）網(wǎng)站

　　網(wǎng)址：http://www.ka78x.cn/bmzz/csgxj/

　?。ㄈ┢矫婷襟w展示

　　深圳商報(bào)

　　五、公示時(shí)間

　　為期7個(gè)自然日，自2022年11月29日起至2022年12月5日止。

　　六、意見反饋

　?。ㄒ唬┕酒陂g，對該規(guī)劃修改草案有任何意見或建議需書面反饋，請直接投至龍崗區(qū)行政服務(wù)大廳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局窗口（地址:龍崗區(qū)龍崗中心城龍翔大道8033-1號），截止日期為2022年12月5日（如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)）；

　?。ǘ﹤€(gè)人反饋的，需附個(gè)人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　　（三）多人共同反饋的，需附每個(gè)反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；

　　（四）單位反饋的，需附單位法人、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；

　　七、聯(lián)系方式

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號黃閣坑股份大廈　聯(lián)系人：王工，電話：0755-28948836　傳真：0755-28948122

　　八、版本聲明

　　本次公示的更新單元規(guī)劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。熱忱歡迎廣大市民和社會各界人士踴躍參與，并提出意見或建議。

　　特此公示。

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

2022年11月29日